Fonctionnalités
Tout ce qu'il faut pour analyser un bien avant de se décider
Net Actifville regroupe les calculs, les indicateurs et les comparatifs nécessaires pour juger un investissement locatif en quelques minutes, sans jongler entre dix fichiers Excel.
Le constat
Évaluer un bien prend du temps et manque de rigueur
Entre le prix d'achat, les frais de notaire, les charges, la fiscalité et le financement, les paramètres s'accumulent vite. Beaucoup d'investisseurs estiment à la louche, ou refont les mêmes tableaux à chaque nouvelle annonce.
Net Actifville centralise ces calculs dans une interface unique, pensée pour comparer plusieurs biens rapidement.
Fonctionnalités clés
Les outils au cœur de Net Actifville
Simulation de rentabilité
Renseignez le prix, les loyers estimés, les charges et le type de financement : Net Actifville calcule rendement brut, rendement net et cash-flow mensuel instantanément. Chaque variable modifiée recalcule l'ensemble sans rechargement.
Bénéfice : vous visualisez l'impact réel d'une négociation de prix ou d'un changement de taux avant de vous engager.
Comparateur multi-biens
Placez plusieurs annonces côte à côte sur les mêmes critères : prix au m², rendement, effort d'épargne, fiscalité applicable. Le classement se met à jour dès qu'un chiffre change.
Bénéfice : fini les feuilles de calcul dispersées, chaque bien est évalué avec la même méthode.
Scénarios de financement
Testez différents apports, durées de prêt et taux pour voir leur effet sur la mensualité et le cash-flow. Chaque scénario peut être sauvegardé et comparé plus tard.
Bénéfice : vous arrivez chez votre banquier ou votre courtier avec des hypothèses déjà chiffrées.
Suivi des charges et de la fiscalité
Intégrez taxe foncière, charges de copropriété, assurance et régime fiscal choisi pour obtenir une estimation du revenu net après impôt, pas seulement du loyer brut encaissé.
Bénéfice : une vision plus réaliste de ce qui reste réellement à la fin du mois.
Export et partage du dossier
Générez une synthèse claire du bien analysé, prête à être partagée avec un conjoint, un associé ou un conseiller, au format PDF.
Bénéfice : vous gagnez du temps dans les échanges et gardez une trace de chaque analyse réalisée.
Conçu pour être clair
Une interface pensée pour la décision, pas pour la démonstration
Pas de jargon financier inutile, pas de tableaux à onze colonnes. Chaque écran de Net Actifville met en avant l'information dont vous avez besoin pour avancer : est-ce que ce bien tient la route, et à quelles conditions.
Les résultats s'affichent en temps réel à mesure que vous ajustez les paramètres, pour que l'outil reste un support de réflexion plutôt qu'une boîte noire.
Comment ça fonctionne
Trois étapes pour analyser un bien
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01
Saisissez les données du bien
Prix, surface, loyer estimé, charges et mode de financement envisagé.
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02
Ajustez les hypothèses
Testez différents scénarios de taux, d'apport ou de régime fiscal pour voir leur effet sur la rentabilité.
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03
Comparez et exportez
Classez plusieurs biens entre eux, puis exportez la synthèse retenue pour la partager ou l'archiver.
Testez Net Actifville sur votre prochaine analyse
Importez un bien et comparez ses chiffres en quelques minutes.
Essayer gratuitementNet Actifville est un outil d'aide à la décision. Il ne constitue pas un conseil en investissement.